Рынок недвижимости определяет стоимость аренды
kiprinform.comПреобладающие условия на рынке недвижимости соответствующим образом влияют на стоимость аренды недвижимости, хотя для тех, кто подпадает под контроль арендной платы, существует защита суда. Определение справедливой арендной платы при законной аренде в соответствии с оговоркой статьи 8(4)(a) Закона о контроле за арендной платой производится путем исследования средней и рыночной арендной платы в близлежащем районе. Если арендная плата за недвижимость составляет менее 90 процентов от средней, она может быть увеличена до этого процента, если только арендатор не является беженцем, и в этом случае процентная ставка не может превышать 80 процентов.
Для определения справедливой арендной платы требуется подготовка отчета экспертом-оценщиком, как частным, так и назначенным судом. Кроме того, должно пройти два года с даты вступления арендатора во владение помещением или с даты последнего увеличения или уменьшения арендной платы.
Статья 8(5) закона предусматривает, что должны быть рассчитаны рыночная и средняя арендная плата за площадь, и также должны быть приняты во внимание все обстоятельства (кроме личных), включая возраст, размер, местоположение и состояние имущества, а в случае памятников архитектуры — были ли проведены работы и по какой цене, а также услуги, предоставляемые помещениям.
Правовые рамки и процедура определения справедливой арендной платы были разъяснены в решении, вынесенном председателем суда по контролю за арендной платой 30 июня. Арендодатель потребовал определения арендной платы за свой магазин. Суд подчеркнул, что, хотя в пункте (а) статьи 8 есть положение об определении справедливой арендной платы в процентах, которые «будут определяться каждые два года советом министров», в непосредственно следующем пункте
