Право арендатора на доступ к Суду по контролю за арендной платой

kiprinform.com:

Арендатор может обратиться в Суд по контролю за арендной платой за разрешением на предоставление ответа.

Право арендатора на доступ к Суду по контролю за арендной платой может быть рассмотрено Судом, когда арендатор заявляет о задолженности по арендной плате и злоупотреблении владением арендованными помещениями.

Арендатору предоставляется право подать заявление о разрешении Суда на предоставление ответа, если он укажет, что его целью не является злоупотребление процедурой, предусмотренной в статье 11(1)(a)(ii), и что он не отказывается платить арендную плату или допускать необоснованные задержки платежей.

Рассматривая подобное заявление, Суд примет решение о том, есть ли основания для оценки утверждений арендатора, и являются ли они веской причиной для предоставления ему разрешения на подачу ответа.

Принятие поправок в Закон 3(I)/2020 связывает право арендатора на обращение в суд с его обязательством выплатить сумму, требуемую арендодателем. Хотя поправка направлена на арендаторов, которые постоянно проявляют небрежность и задерживают ответы в судебных разбирательствах, юридическая формулировка “причитающаяся сумма, указанная в заявлении в качестве просроченной арендной платы” предполагает наличие долга, что делает формулировку проблематичной, как заявил Председатель Суда по контролю за арендной платой в его решении, опубликованном 25 мая 2022 г.

В данном конкретном случае арендодатель подал заявление с требованием вернуть помещение и просроченную арендную плату. Арендатор подал заявление, требуя разрешения суда на подачу ответа, не выполнив своего обязательства по уплате арендной платы. Он утверждал, что срок аренды был бессрочным и что прекращение аренды было незаконным. Если бы это было запрещено, это представляло бы собой