Особенности национальной аренды: переговоры

cyprusrussianbusiness.com:

Многие из нас, обретя новый дом – Кипр – сталкиваются с проблемой поиска жилья в аренду. Далее пойдет речь о переговорах об объекте аренды со стороны арендатора.

Культура сдачи жилья в аренду на Кипре, по мнению автора, находится еще на ранней стадии ее формирования, и кто, если не мы, участники рынка, ее развиваем? Автор призывает занимать активную позицию в переговорном процессе с арендодателем, определяя таким образом не только более выгодные условия текущей сделки, но и рынок в целом.

Арендодателей можно разделить на 2 типа: индивидуальные и корпоративные. Индивидуальные более гибкие, и ниже речь пойдет именно о них.

Сделки по критерию вовлеченности сторон (как съемщика, так и хозяина) можно разделить на 2 типа:

а) Беру как есть, сам всем занимаюсь и чиню за свой счет, но плачу на 30-40 процентов меньше от заявленной лендлордом суммы; по сути контракт является для арендатора только подтверждением права занимать недвижимость, не более.

б) Арендный контракт рассматривается не только как предоставление права на жилье, но и как договор на обслуживание этого жилья; то есть все делается за счет и силами арендодателя; здесь съемщик предлагает на 5-10 процентов меньше от заявленной суммы (надо же поторговаться).

Сделки типа А имеют минимум подводных камней, а значит, и контракт, и переговоры по нему будут значительно проще, и, по мнению автора, такие сделки являются наиболее предпочтительными, если вы планируете подписать договор на 2 и более года.

Сделки типа Б более занимательны. Они занимают время и возбуждают азарт. Если азарт торговли это про вас – хорошо, но даже если нет – делать это все равно придется, хоть и без удовольствия. Так вы сэкономите как деньги, так и нервы (и того, и другого в значительном количестве).