Налоговые проверки: каждая десятая «основная» недвижимость на Кипре… сдается в аренду
В октябре 2022 года сотрудники налогового департамента Республики Кипр провели 649 проверок недвижимости, которая при покупке была заявлена как первая и основная для проживания владельца и его семьи, и ее не собирались использовать в коммерческих целях. В ходе инспекций выяснилось, что 10% недвижимости этого класса сдается в аренду.
Согласно законам Республики Кипр, если киприот или иностранец* собирается использовать недвижимость как первое и основное жилье, то при ее покупке он имеет право на снижение налога на добавленную стоимость (НДС) с 19% до 5% на первые 200 кв. м площади. Речь идет о новой недвижимости, на вторичный рынок закон не распространяется.
В октябре 2022 года минфин начал проводить проверки соблюдения закона. Налоговые инспекторы посетили 649 домов и квартир.
В 341 случае проверяющие никого дома не застали, и это означает, что они посетят эти объекты недвижимости еще раз. В 308 случаях в момент проверки кто-то был дома. 67 раз оказалось, что жилье было сдано в аренду.
Как пояснил глава министерства финансов Республики Кипр Константинос Петридис, это означает, что условие о том, что в доме или квартире будут проживать собственник и его семья, не выполняется. В 67 случаях собственники недвижимости, которая сдавалась в аренду, доплатят 5 019 575 евро в виде налогов. Это разница между сниженным 5-процентным и обычным 19-процентным налогом.
Константинос Петридис пояснил, что налоговый департамент проведет проверки на соблюдение закона в тысячах объектах недвижимости, которая была заявлена для использования как первая и основная. Инспекции будут проводиться как в рабочие дни, так и по выходным.
*Право на сниженный 5-процентный налог при покупке недвижимости в Республике Кипр имеют как натурализовавшиеся
