Демография корректирует цены на недвижимость

vkcyprus.com:

Меняющаяся демографическая картина в стране становится причиной существенных изменений на рынке недвижимости. Все это усиливает социально-экономический дисбаланс и создает поляризованное общество. О взаимосвязи миграции, демографии и цен на аренду размышляет издание Economy Today.

Реальная численность населения больше

Согласно предварительным итогам последней переписи населения, численность жителей в районах, контролируемых Республикой Кипр, в 2021 году составила 918 100 человек. Это на 9,2% больше, чем десять лет назад, когда население составляло 840 000 человек. В реальности население страны еще немного больше указанного количества, так как были жители, которые отказались или не смогли принять участие в переписи. Министр внутренних дел недавно заявил, что к августу 2022 года 4524 семьи подали заявки на получение кипрского ВНЖ в рамках инициативы по переводу на Кипр головных офисов компаний. Предположим, средний размер семьи составляет 4 человека. Получается, что только в результате этой релокации на острове уже оказались дополнительно 18 000 человек, которые не были учтены при переписи.

Домохозяйства становятся меньше

Текущий коэффициент рождаемости на Кипре составляет 1,31 ребенка на женщину. Это намного ниже уровня воспроизводства населения. И даже ниже, чем в среднем по Европейскому Союзу, где этот показатель равен 1,55. В результате средний размер домохозяйства сократился с 2,8 человека в 2011 году до 2,6 человека в 2021 году. Кроме того, доля людей старше 65 лет в общей численности населения увеличилась с 13,3% в 2011 году до 16,7% в 2021 году.

Уровень релокации на Кипр растет

Все эти изменения происходят на фоне того, что в последние три десятилетия Кипр поощрял иностранцев приезжать на отдых, покупать недвижимость и