Рынок торговой недвижимости Кипра: торговые центры укрепляются на фоне замедления розницы

Никосия, Кипр. Рынок торговой недвижимости Кипра все сильнее зависит от общего цикла рынка недвижимости, который остается устойчивым, но неравномерным. Согласно отчету Danos and Associates Market Insight, динамика в жилье и офисах контрастирует с более поляризованными перспективами розницы.

Отчет показывает, что рынок недвижимости Кипра вступил в 2024 год на прочной основе после одного из самых успешных лет более чем за десятилетие. Жилищная активность остается основным фактором роста.

В первом квартале 2024 года цены на квартиры выросли примерно на 6% в годовом исчислении, а стоимость аренды увеличилась на 9,3%, продолжив тенденцию роста 2023 года. Цены на жилье выросли в квартальном исчислении во всех округах, при этом годовой прирост составил от 2,6% в Пафосе до 10,9% в Фамагусте, что подчеркивает давление спроса при ограниченном предложении.

Рост спроса на жилую недвижимость связан с демографической и инвестиционной динамикой. В 2023 году иностранные покупатели приобрели около 6900 объектов недвижимости, что на 16% больше, чем в предыдущем году. Лимассол сохранял наибольшую долю стоимости транзакций, несмотря на небольшое сокращение, а Ларнака и Пафос компенсировали замедление, показав рост стоимости транзакций на 22% и 4% соответственно.

С января по апрель 2024 года количество разрешений на строительство увеличилось на 8,3% в годовом исчислении, общая площадь — на 15,7%. Стоимость разрешений выросла почти на 9%, а число планируемых жилых единиц — более чем на 24%, что указывает на стабильные темпы строительства. При этом Danos отмечает рост затрат на строительство, ужесточение требований к экологичности и увеличение финансовых затрат как факторы, влияющие на масштаб, дизайн и сроки реализации проектов.

Офисные помещения