Как распоряжаться недвижимостью в России, если живешь на Кипре?
vkcyprus.comЧасто люди, живущие на Кипре долгое время, предпочитают сдавать свою квартиру в России в аренду. Это хороший вариант получения дохода. Но он требует внимательного подхода, как с точки зрения оформления документов, так и того, что касается уплаты налогов. Тему прокомментировали главный редактор издания «Вестник Кипра» Наталия Кардаш и российский нотариус Ирина Самоходкина.Оптимальный вариант для организации сдачи российской квартиры в аренду – оформить доверенность на имя человека, которому вы доверяете.
Самое главное при оформлении доверенности – всегда следите за тем, чтобы предоставлять только те полномочия, которые вы хотите предоставить, и не более. Например, если вы доверяете человеку сдавать вашу квартиру в аренду, то не оформляйте генеральную доверенность – оформите доверенность только на сдачу в аренду.Второй вопрос, к которому нужно отнестись внимательно, это уплата налогов. Существует три варианта:1.
Если человек сдает квартиру как физическое лицо. По российскому законодательству один раз в год он должен подать налоговую декларацию о доходах и оплатить подоходный налог в размере 13%.2. Если человек – индивидуальный предприниматель и работает по упрощенной системе налогообложения.
Налог составит 15%. Но есть возможность из суммы дохода вычитать все расходы, связанные с этой квартирой. Таким образом база налогообложения может уменьшиться.3.
Если человек – самозанятое лицо. На сегодняшний день это категория – экспериментальная. Эксперимент заключается в том, что налог начисляется на доход, полученный от профессиональной деятельности.
