Иностранцы купили более четверти недвижимости на Кипре в 2024 году — отчёт аудитора

kiprinform.com:

Никосия, Кипр. Согласно отчёту Аудиторского управления, опубликованному во вторник, иностранные граждане приобретают всё больше недвижимости на острове. В 2024 году на их долю пришлось более 27% всех сделок купли-продажи, причём число передач прав собственности иностранцам почти утроилось с 2020 года.

В 2024 году на Кипре зарегистрировано 15 797 сделок, из которых 4 321 (27,35%) пришлась на покупателей из стран за пределами ЕС. Для сравнения: в 2020 году таких сделок было всего 873, тогда как в 2024 — уже 2 511.

По данным отчёта, распределение продаж по районам выглядело так:

Пафос — 44,19%

Ларнака — 33,85%

Фамагуста — 26,71%

Лимассол — 26,51%

Никосия — 7,68%

В целом, 61% сделок пришлось на киприотов, 12,07% — на граждан ЕС (кроме Кипра), и 27,35% — на граждан третьих стран.

В Никосии основными иностранными покупателями в 2020–2024 годах стали:

китайцы — 16%

ливанцы — 16%

россияне — 14%

израильтяне — 10%

Совокупная стоимость 32 рассмотренных заявок в столице составила 9,4 млн евро.

Отчёт отмечает ряд проблем:

покупка недвижимости компаниями, зарегистрированными в ЕС или ЕЭЗ, не ограничивается, даже если ими фактически владеют граждане третьих стран;

иностранцы могут приобретать до двух объектов недвижимости (с 2014 года), в том числе два жилых дома или дом и коммерческое помещение;

разрешение требуется только на этапе передачи прав собственности, что позволяет обходить контроль при регистрации сделок;

не проводится проверка происхождения средств иностранных покупателей;

отсутствуют объективные критерии для оценки их финансовых возможностей;

сроки рассмотрения заявок не установлены и варьируются в среднем от 3 до 4 недель.

Кроме того, в реестре до сих пор числится 9 746 концессионных договоров, по которым невозможно определить национальность