Девелоперы Кипра добиваются уменьшения размеров квартир и смягчения требований к парковкам на фоне сохраняющихся проблем с доступностью жилья

Никосия, Кипр. Застройщики на Кипре усилили давление на правительство, требуя смягчить правила планирования, сократив минимальные размеры квартир и отменив обязательные требования к парковке на единицу жилья, утверждая, что эти изменения снизят затраты на строительство и повысят доступность жилья.

В последние месяцы застройщики выступали за строительство домов меньшего размера и с меньшим количеством парковочных мест, представляя изменения как способ снизить затраты и сделать жилье более доступным. Главный вопрос заключается в том, приведут ли такие меры к снижению цен для покупателей.

Канада приводится в качестве примера того, что может последовать за подобными изменениями в политике. За последние 15 лет такие города, как Торонто и Ванкувер, сократили минимальные размеры квартир и смягчили требования к парковке, чтобы ускорить сдачу жилья. Средние размеры новых квартир стали на 15-25% меньше: квартиры с одной спальней, как правило, имеют площадь 38-45 квадратных метров по сравнению с прежними 50-55 квадратными метрами, а квартиры с двумя спальнями также уменьшились в размерах.

В статье говорится, что в этих случаях цены не снижались. Во многих случаях абсолютные цены продажи в целом оставались неизменными, в то время как цены за квадратный метр резко выросли. В то время как снижение требований к парковке привело к экономии, оцениваемой в 25 000-60 000 евро за место, в статье говорится, что она не была передана покупателям, а вместо этого была вложена в цены на землю и маржу застройщика.

В статье результаты связаны с циклом сверхнизких процентных ставок в эпоху пандемии, который подтолкнул инвесторов к приобретению жилой недвижимости и поддержал ожидания роста цен. Разработчики, по их словам, реагируют на это, максимально