Покупка недвижимости на Кипре. Что важно знать?

Правовая система Кипра была построена по образцу Соединенного Королевства. Инвесторы, которые приобретают недвижимость на острове, могут воспользоваться законом об освобождении от налогов. Документ предлагает сниженную ставку НДС на недвижимость, приобретаемую в качестве первого или основного места жительства на Кипре.

Заявление на снижение НДС

НДС на Кипре составляет 19%. Заявление о снижении ставки может быть подано в Налоговый департамент. Прошение можно подать как в отношении недвижимости, которая находится в стадии строительства, так и в отношении завершенных объектов. По предназначению данная недвижимость должна быть первым или основным местом жительства покупателя. Если заявка соответствует критериям, на первые 200 кв. м жилой площади будет применена ставка в 5%.

Покупка недвижимости. Шесть основных шагов

Стандартная процедура покупки недвижимости на Кипре состоит из шести шагов.

Первый – подписание соглашения о бронировании с продавцом.

Второй этап – комплексная проверка. В ходе обследования объекта покупатель осматривает недвижимость или землю, получает копии документов о праве собственности из земельного департамента и осуществляет проверку на обременения и кредиты, чтобы гарантировать право собственности.

Затем должен быть заключен договор купли-продажи (или договор уступки, если он предполагает перепродажу).

Далее – регистрация договора купли-продажи в отделе земельного кадастра. Обратите внимание, что на этом этапе необходимо подать заявление на снижение НДС. Если покупатель является гражданином третьей страны (то есть страны, не входящей в ЕС), необходимо получить разрешение районной администрации на право иностранца приобретать имущество.

Наконец, все соответствующие сборы должны быть уплачены (гербовый сбор, плата