На Кипре заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей
В последние годы заметно выросла арендная плата за жилье для местных жителей, особенно в центрах городов, вблизи университетов и колледжей.
Арендная плата устанавливается на рынке спросом и предложением. Затем инвесторы хотят получить определенный процент прибыли от своей покупки, и большую роль также играет ставка НДС, которая сейчас составляет 19 процентов.
Компания Antonis Loizou & Associates EPE предложила снизить НДС до 5% для новостроек, чтобы соответствовать ставкам, приобретаемым для проживания собственником. НДС можно использовать как инструмент для удержания арендной платы на стабильном уровне. Таким образом, даже если инвестор требует минимальный доход в размере 3% с 5% НДС, арендная плата будет значительно меньше.
Чтобы государство не проиграло, компания предлагает применять 5-процентный НДС к собственности, сдаваемой в аренду на срок не менее 10 лет, а в случае последующей продажи таких единиц (в течение 10-летнего периода) владелец должен заплатить государству разницу в 14 процентов в зависимости от даты продажи. Таким образом, государство не потеряет уплату НДС, она будет отложена.
Ставка 19% НДС отпугивает инвесторов, особенно когда речь идет о более масштабных проектах. Часто арендная плата, которую они должны взимать для обеспечения хорошей прибыли, неконкурентоспособна на рынке.
Другой способ снизить квартплату касается квартирной платы студента. Университеты могут передавать студентам недвижимость и квартиры в субаренду. Владельцы получат стабильный доход и снизят арендную плату примерно на 15 процентов. Образовательные учреждения могут быть не столь заинтересованы, чтобы нести дополнительные административные расходы, но, с другой стороны, они смогут предложить своим студентам более дешевое жилье. Это
