Кипр строит, Греция использует: две модели роста в сфере недвижимости

Никосия, Кипр. Несмотря на схожие ориентиры в сфере недвижимости и услуг, Кипр и Греция демонстрируют принципиально разные модели экономического развития, заявил генеральный директор компании Ask Wire Павлос Лоизу.

“Кипр продолжает строить свою экономику. Греция, напротив, живёт в основном за счёт того, что у неё уже есть”, — отметил Лоизу.

По его словам, на Кипрскую недвижимость приходится около 15–16% ВВП, что является одним из самых высоких показателей в Европе.
Около двух третей этого сектора формируют доходы от аренды и управления, остальная часть — строительство.

“В таких городах, как Лимассол или Ларнака, каждая третья новая квартира приобретается иностранцами, если не больше”, — добавил Лоизу, подчеркнув влияние крупных проектов — пристаней для яхт, туристических комплексов и энергетических объектов — на трансформацию городской среды.

Лоизу предостерёг, что зависимость от строительства делает экономику уязвимой:

“Цены на жильё выросли более чем на 25% с 2020 года.”

И Центральный банк Кипра, и МВФ уже предупредили о “потере доступности жилья и растущем неравенстве”.
Любое замедление иностранных инвестиций или спад на внешних рынках может напрямую отразиться на ВВП, поскольку “Кипр растёт за счёт строительства, а не диверсификации”.

В Греции, отметил Лоизу, на сферу недвижимости приходится около 11–13% ВВП, но на само строительство — всего 2–3%, при этом новые проекты в основном реализуются при поддержке Европейского фонда восстановления.

Рост поддерживается туризмом, судоходством и потребительским сектором, а не новыми стройками.

Прямые иностранные инвестиции в греческую недвижимость достигли 40–45% от общего притока, и большинство из них связано с программой “Золотая виза”, особенно в Афинах и Салониках.

Однако, как