Ипотечное кредитование на Кипре
Иностранцам покупающим недвижимость на острове Кипр, как и резидентам страны, доступно ипотечное кредитование приобретаемой ими недвижимости. Ипотечный кредит получить достаточно просто и для этого понадобится минимум времени и документов.
При оформлении кредита необязательно личное присутствие на Кипре, в офисе банка, это процедура может быть пройдена по доверенности. Доверенность может быть оформлена как на доверенное лицо заемщика, так и на сотрудника нашей компании. Стоимость оформления доверенности составляет ~75 Евро.
Список документов, которые понадобятся заемщику для рассмотрения заявки на ипотечный кредит:
- Ксерокопия паспорта заявителя (первая страница и страница со штампом прописки).
- Рекомендательное письмо из банка заявителя.
- Рекомендательные письма от работодателя.
- Копия последней налоговой декларации.
- Копия документов, подтверждающих владение недвижимостью в России или других странах.
- Подтверждение дополнительного дохода (например соглашение об аренде помещения и пр.)
- Копия банковских выписок по текущим счетам за последние 6 месяцев.
- Копия банковских выписок по кредитным счетам за последние 12 месяцев.
- Копии банковских выписок по депозиту, подтверждающие выплату заемщиков процентов.
- Копия договора купли-продажи приобретаемого объекта недвижимости.
- Копия авансовых платежей, произведенных заемщиком за приобретаемый объект, подтверждающие оплату за счет собственных средств.
Банк Кипра "Bank Of Cyprus" рассматривает заявки на ипотечные кредиты от иностранных граждан в Евро и других мировых валютах, отличных от Евро. Ипотечные кредиты выдаются обычно сроком на 10 или 15 лет, но максимальный срок кредитования составляет 40 лет. Максимальный возраст кредитования составляет 70 лет, это значит, если заемщику на момент получения кредита исполнилось 40 лет, то максимальный срок, на который он сможет взять ссуду, составит не более чем 30 лет.
Кредитование осуществляется максимум на 70% от стоимости недвижимости в случае первой покупки. В случае последующих покупок первоначальный взнос за объект недвижимости должен составить не менее 40-50%.Кредитование осуществляется по двум схемам: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной процентной ставкой. БсБК — Базовая ставка Банка Кипра на ипотечное кредитование. Libor 6M — средне рассчитанная ставка по кредитам, выдаваемым банками, выступающими на лондонском межбанковском рынке, предоставленная на 6 месяцев. Euribor 6M — средне-округленная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. Определяется при поддержке ЕБФ, представляющей интересы кредитных учреждений в странах-членах ЕС.
Пожалуй самый часто задаваемый вопрос при ипотечном кредитовании это наличие штрафных санкций банка за досрочное погашение займа. В случае плавающей ставки по кредиту штраф составит сумму эквивалентную размеру начисляемых процентов за 6 месяцев. При фиксированной ставке штрафные санкции, которые будут применены банком составят 6% от суммы кредита. Комиссия банка при первой сделке составит 1% от общей суммы кредита, при последующих сделках комиссионное вознаграждение банка составит 1,5%.
